Compradores com dificuldade de financiar imóvel migram para locação e sustentam alta do aluguel em Porto Alegre, aponta Secovi-RS
Com juros elevados limitando o acesso ao crédito imobiliário, demanda por imóveis para alugar cresce na capital gaúcha e pressiona preços pelo segundo ano consecutivo
Quando o financiamento imobiliário fica caro demais, o aluguel sente na prática. É o que explica boa parte da alta de 11,78% no preço médio do aluguel residencial em Porto Alegre nos doze meses encerrados em julho de 2025, segundo levantamento do Secovi-RS. A inflação oficial no mesmo período foi de 5,23%, menos da metade da variação registrada no mercado de locação da capital gaúcha.
Para o presidente do Secovi-RS, Moacyr Schukster, o diagnóstico é direto: compradores que não conseguem arcar com as prestações do financiamento acabam optando pelo aluguel, e esse fluxo constante de demanda pressiona os preços. Em 2024, a alta tinha sido ainda mais intensa, 20,77%, a maior dos últimos onze anos. O recuo para 11,78% em 2025 indica desaceleração, mas o mercado segue bem acima da inflação.
Kitnet em Porto Alegre no centro dessa dinâmica
Num cenário de crédito restrito e aluguel em alta, as unidades compactas passam a concentrar uma parcela relevante da demanda. A kitnet em Porto Alegre atende a um perfil específico de locatário: estudantes universitários, profissionais que trabalham sozinhos, pessoas recém-separadas ou recém-chegadas à cidade, e quem quer morar bem localizado pagando menos do que pagaria num apartamento de um dormitório.
A lógica de quem escolhe esse formato é clara: maximizar localização com o menor custo mensal possível. E nesse cálculo, as kitnets saem na frente, especialmente em bairros próximos a universidades, corredores comerciais e centros de saúde, onde a demanda por moradia compacta não oscila com o ciclo econômico.
O que os números mostram sobre o mercado de locação
Em julho de 2025, Porto Alegre contava com 3.795 imóveis residenciais disponíveis para locação, 20% a mais do que no mesmo período do ano anterior, quando havia 3.145 unidades no mercado. A ampliação da oferta, no entanto, não foi suficiente para conter a alta dos preços: com a demanda crescendo no mesmo ritmo ou acima, o equilíbrio não se restabeleceu.
O levantamento da Loft com base em 14,7 mil anúncios do segundo trimestre de 2025 mostrou que o aluguel médio em Porto Alegre chegou a R$ 3.815, alta de 21,7% na comparação com o mesmo período de 2024. Os bairros nobres lideraram a valorização em termos percentuais: Chácara das Pedras subiu 66%, Moinhos de Vento 48% e Floresta 39,6% só em um trimestre. Mas a pressão não ficou restrita ao topo do mercado. Bairros como Cavalhada e Morro Santana, com perfil de renda médio, também registraram altas acima de 30%.
Por que a oferta cresceu mas os preços não caíram
O aumento de 20% no estoque de imóveis disponíveis para locação em Porto Alegre poderia sugerir alívio nos preços. Na prática, não foi o que aconteceu. A explicação está na natureza da demanda: ela não é pontual nem sazonal. É estrutural.
Enquanto o crédito imobiliário permanecer caro e o acesso à compra de imóvel restrito para uma parcela significativa da população, o mercado de aluguel vai continuar absorvendo quem não consegue comprar. Esse público não desaparece com mais imóveis disponíveis. Ele simplesmente preenche o estoque existente e segue competindo pelos imóveis bem localizados, que são exatamente os mais escassos.
O que esperar nos próximos meses
A tendência para o restante de 2026 depende de dois fatores: o comportamento da taxa de juros e o ritmo de novos lançamentos voltados para locação. Com a Selic ainda em patamar elevado, o incentivo para alugar em vez de comprar segue forte. Para quem busca uma kitnet em Porto Alegre, o cenário atual combina mais opções do que há um ano com preços ainda acima da inflação, especialmente em bairros centrais e próximos a polos universitários.